2021，在南昌买房还能稳赚吗？

前段时间，有个读者加了我的微信，有些问题想咨询。然后我们进行了比较细致的讨论，内容涉及房产投资、资产配置、成本计算、学区房、莱蒙、华侨城、户型流动性等等……

我觉得这一段对话比较有通用性，可能会适用于不少人。

所以征求了这位读者的同意，把对话完整的放到文章里，不过会隐去个人信息。

我跟这位读者的对话前面部分我是发语音，后面部分我是打字。因为我老婆嫌我的语音连珠炮很吵，影响她看电视了，所以后面我被迫打字……

不过问题来了，语音的自动翻译效果不好，翻译错的字我还能修改，但关键的是语音翻译的断句，我真的是服了……阅读有些困难，所以那些大段的语音炮我就打字说明吧。

我把开头和后面的文字对话全部贴出来了！

之后我就开始了语音炮……我本来尝试在图片上修改，翻译错的可以修改，但是断句没法改，算了……这一部分还是用键盘码吧……

接着总价200-230万的话题继续……

我：当然了，虽然说是投资，但还是要问下具体的目的。虽然说是暂时性的投资，但是投资终归有个终点。有可能要置换掉，变成别的东西，或者变成钱。所以问题来了，你的目的是要变成钱，还是变成其他房子，还是说有可能要自己住？

读者：罗老师，最多扛7000多的月供，如果能少扛点，我们也很开心。

读者：都有考虑，但是目前可能是变成钱或其他房子……

我：懂了，那你的意思就是有笔钱，实在不知道往哪里放，反正得找个地方放一下。其实也不知道放过去的明确目的是什么，但就是不知道怎么安放。

读者：嗯嗯，对，所以我们目前比较愁，怕自己眼光不行，不够专业。

我：现在告诉你，我们国家说的房住不炒，真的不是开玩笑的，是非常非常认真且严厉的，千万不要低估房住不炒的决心。现在就是你真的要靠房地产去赚点钱，或者说赚点大钱是不太现实的。

赚点小钱，可能还要冒点风险。另外，如果行情就是这么平稳的话，那你做纯投资就是完全失败的，因为利息就能吃掉你很多的收益。

你来问我肯定是没错的，但是呢，我也没办法告诉你怎样投资能让你稳定的赚钱，我可以做到的就是大概率能让你不踩坑，只要听劝。

如果你经常看我们号，你应该知道我们对于现阶段南昌市的房产投资比较谨慎的。说白了，我也不知道哪里有确定性的机会，可以跑过自己手里这个房贷的成本。

因为房贷近几年也是相对高的，别看利息是5%+，但是你要知道第一年月供5000块，本金估摸着只有1000，另外4000都是利息。一年六万的月供，其中四万八都是利息。

也就是说如果100平米的房子，一年没涨个480块，那就是亏的。也就是说每年至少有个5%的涨幅才能保本。

读者：因为可能我们比较担心现在房价越来越高

我：南昌从18年到现在，绝大多数房子是在走下坡路的，极少部分是在持续往上突突的，然后还有一部分房子是比较稳定的，少部分能缓缓有所提高。

读者：那……

我：其实呢，问题来了。那绝大多数往下走的房子，有没有可能出现反弹？我的判断是可能性很小；那一小部分价格比较稳定的，还能缓缓抬高的，有没有什么机会呢？

这个，我觉得我也讲不清楚。那种18年到现在涨的比较多的，能不能突突到更高呢？

这个我也不知道，真的不知道。但是那种很能涨的，都是很贵的那种，你的总价是够不上的。

实话跟你说，我自己根本没有本事去预判行情会怎么走，真的没那个本事。但是我知道，如果我有一笔钱一定要投资到房地产上，不去搞别的投资，只能搞房子的话。

我只会选择那些强势板块的、品质相对稀缺的房子去买，学区虽然重要，但是不用太强。学区其实也是会发生变化的，比如二中一年考的好，一年考的不如意，这个房价都在跟着它在波动……

读者：那什么才是稀缺呢？

我：只能说我会去买这个楼市里相对保险，安全系数高的资产。如果房价下行，我能跌的少，如果上涨，我不求涨的多，能跟着走就OK了。

这个稀缺其实就是供需关系的问题，这个市场上供应的少，但是想要的人多，这种它的价格就会比较坚挺，哪怕是有风险也是受伤相对少的。

我认为现在南昌房地产的防守属性，要强于进攻属性。南昌目前的房子进攻性都比较弱的，很少有房子还具备进攻性。那些具备进攻性的少数房子，已经被顶的很高了……

另外，讲句心里话，真的要买这种具备一定稀缺属性的房子，至少300万起步吧。比如你200万的预算，就是属于腰部及腰部以上的范围，相对会常规一些。可以买到一些相对还行的，有可能还有一点机会。

不过，肯定买不到很稀缺的东西。如果上了300万可以够上一些，我跟你讲南昌这两年再涨的都是这些贵的房子，便宜的房子都在往下走……

当然顶级学区房从18年到现在也是比较强势的，但是到了目前这个价格也有些走不动了，而且分化的厉害，品质不是太强的还有一些回落的趋势。

后面这个大势会怎么走，我是判断不了的。反正目前至少我看到中国无论是行政政策，还是金融政策，对房地产都不太友好，基本上南昌不太有暴涨的可能性。

其实说白了，如果房地产没有暴涨的可能性，你在房地产上赚钱是比较困难的。那得你既运气好，又得眼光好，可能100套房子只有那么一两套存在这种博弈的机会，这个概率和性价比就不是那么高。

就跟我们去炒股一样，3000多只股票，我怎么晓得买哪个短期就一定会大涨呢？

读者：嗯嗯，是的

下面我开启文字模式了：

全部的内容基本就是这些，后面就是感谢的话。提醒一下各位，我回答提问一般都是语音的，因为我同时可能在回复几个人，或者码字，打字对我的效率来说太低了。

我也不喜欢听语音炮，希望对方能文字跟我沟通，但是介于效率问题，提问的朋友要忍耐一下我的语音连珠炮了！

以上观点，为个人拙见，不一定正确，仅供参考！

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